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Von der kompetenten Bewertung einer Immobilie hängen oft hohe Investitionen, die finanzielle Sicherheit der Besitzer und die Erfüllung vieler persönlicher Wünsche ab. Als diplomierter Sachverständiger mit viel regionaler Erfahrung stehe ich an Ihrer Seite – für eine wirklich qualifizierte Bewertung Ihrer Immobilie!
Um ein Haus oder ein Grundstück bewerten zu können, benötigt man eine Menge Fachwissen und Erfahrung – und das Vertrauen des Auftraggebers in diese Fähigkeiten. Dabei verfügen nur wenige als Immobiliengutachter auftretende Anbieter tatsächlich über die Qualifikationen für eine ganzheitlich professionelle Wertermittlung. Und auch die Erfahrung mit dem Immobilienmarkt in der jeweiligen Region steht oft infrage. Dabei hängt der genaue Marktwert, neben dem Zustand und der Art der Immobilie, entscheidend von der Lage und den lokalen Besonderheiten ab.
Als diplomierter Immobiliensachverständiger mit langer Erfahrung auch im Immobilienmanagement verstehe ich genau, worauf es ankommt, wenn es gilt, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mein Angebot als Gutachter in Paderborn und Umgebung beinhaltet dabei auch vorbereitende Leistungen, wie etwa die Unterstützung bei der Unterlagenbeschaffung und der Wohnflächenberechnung. Mit Transparenz und Struktur gewährleiste ich, dass bei der Bewertung einer Immobilie und der anschließenden Erstellung des Gutachtens sämtliche wertrelevanten Einzelheiten berücksichtigt werden.
Wenn Sie für die Immobilienbewertung im Kreis Paderborn einen Gutachter mit dem Blick fürs Detail und dem Sachverstand für besondere Umstände suchen, bin ich der Partner in Ihrer Nähe. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Termin – das Erstgespräch ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Um ein Haus oder ein Grundstück bewerten zu können, benötigt man eine Menge Fachwissen und Erfahrung – und das Vertrauen des Auftraggebers in diese Fähigkeiten. Dabei verfügen nur wenige als Immobiliengutachter auftretende Anbieter tatsächlich über die Qualifikationen für eine ganzheitlich professionelle Wertermittlung. Und auch die Erfahrung mit dem Immobilienmarkt in der jeweiligen Region steht oft infrage. Dabei hängt der genaue Marktwert, neben dem Zustand und der Art der Immobilie, entscheidend von der Lage und den lokalen Besonderheiten ab.
Als diplomierter Immobiliensachverständiger mit langer Erfahrung auch im Immobilienmanagement verstehe ich genau, worauf es ankommt, wenn es gilt, den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Mein Angebot als Gutachter in Paderborn und Umgebung beinhaltet dabei auch vorbereitende Leistungen, wie etwa die Unterstützung bei der Unterlagenbeschaffung und der Wohnflächenberechnung. Mit Transparenz und Struktur gewährleiste ich, dass bei der Bewertung einer Immobilie und der anschließenden Erstellung des Gutachtens sämtliche wertrelevanten Einzelheiten berücksichtigt werden.
Wenn Sie für die Immobilienbewertung im Kreis Paderborn einen Gutachter mit dem Blick fürs Detail und dem Sachverstand für besondere Umstände suchen, bin ich der Partner in Ihrer Nähe. Vereinbaren Sie am besten heute noch einen Termin – das Erstgespräch ist selbstverständlich kostenlos und unverbindlich!
Den Wert einer Immobilie bzw. eines Grundstücks bestimmen zu lassen, kann aus verschiedenen Gründen ratsam sein. Nutzungsart, steuerrechtliche Umstände und persönliche Anlässe können hier eine Rolle spielen. Insbesondere in den folgenden Fällen wenden sich meine Auftraggeber häufig für eine Immobilienbewertung an mich:
Beabsichtigter Verkauf einer Immobilie
Überprüfung eines Kaufpreises
Außergerichtliche Vermögensaufteilung infolge von Scheidung oder im Erbfall
Bestandsbewertung von Immobilienvermögen
Um in jeder Situation den angemessenen Marktwert bzw. Verkehrswert zu bestimmen, müssen viele Faktoren einbezogen werden. Von der Wahl des richtigen Wertermittlungsverfahrens, über die baurechtlichen Rahmenbedingungen bis hin zu den Besonderheiten der Immobilie muss alles bedacht werden.
Zum Glück können Sie sich dabei ganz auf meine Fachkenntnis rund um die Immobilie verlassen. Neben der Immobilienbewertung im engeren Sinn biete ich dabei auch Kooperationen und verschiedene Zusatzleistungen an, die andere Immobiliengutachter in der Regel nicht mit übernehmen.
Diese Art der Bewertung umfasst eine grundlegende Analyse der Immobilie. Die Wertexpertise kommt ohne Ortstermin aus. Sie liefern Lichtbilder und Unterlagen, den Rest übernehme ich. Als lokaler Immobiliensachverständiger erstelle ich Wertexpertisen grundsätzlich in Anlehnung an einschlägige Bewertungsmethoden. Dabei greife ich auf bundesweit, flächendeckende Marktdaten und Statistiken zurück. Die Wertexpertise dient als Grundlage für Kauf- und Verkaufs-Entscheidungen. Die Ausarbeitung umfasst 15 bis 20 Seiten.
Wertexpertise
Die Wertexpertise ist eine softwaregestützte Form der Immobilienbewertung durch einen unabhängigen Sachverständigen. Ohne zu sehr ins Detail zu gehen, liefert sie eine Werteinschätzung für eine erste Orientierung.
Kurzgutachten
Ein Kurzgutachten ist genauer als die Wertexpertise und beinhaltet eine Vor-Ort-Besichtigung durch den Sachverständigen. Kurzgutachten bieten einen guten Mittelweg und sind für die Bewertung von Standardimmobilien meist ausreichend.
Vollgutachten
Ein Vollgutachten ist die umfassendste Bewertungsform, die erforderlich ist, wenn die Immobilie spezielle wertrelevante Merkmale aufweist. Wenn Ihnen als Auftraggeber der Satz: „Die Bewertung dieser Immobilie ist schwierig, weil…“ in den Sinn kommt ist ein solches Vollgutachten oft das Mittel der Wahl.
Wohnflächenberechnung
Wenn Sie den Verkaufspreis Ihrer Immobilie ermitteln lassen möchten, Räumlichkeiten vermieten wollen oder eine solide Datengrundlage für die Bank brauchen, ist die exakte Ermittlung der Wohnfläche unerlässlich.
Energieausweisbeschaffung
Beim Verkauf oder der Neuvermietung ist ein gültiger Energieausweis Pflicht und muss den Interessenten vorgelegt werden. Falls Sie noch nicht über einen Energieausweis für Ihre Immobilie verfügen, kümmere ich mich in Ihrem Auftrag gern darum.
Weitere Leistungen & Kooperationen
Neben Besitzern und Kaufinteressenten von Immobilien gibt es zahlreiche weitere Akteure, die auf eine professionelle Immobilienbewertung durch einen qualifizierten Sachverständigen angewiesen sind. Wenn Sie Interesse an einer Kooperation im Bereich der Wertermittlung haben, sprechen Sie mich gerne an.
Diese Art der Bewertung umfasst eine grundlegende Analyse der Immobilie. Die Wertexpertise kommt ohne Ortstermin aus. Sie liefern Lichtbilder und Unterlagen, den Rest übernehme ich. Als lokaler Immobiliensachverständiger erstelle ich Wertexpertisen grundsätzlich in Anlehnung an einschlägige Bewertungsmethoden. Dabei greife ich auf bundesweit, flächendeckende Marktdaten und Statistiken zurück. Die Wertexpertise dient als Grundlage für Kauf- und Verkaufs-Entscheidungen. Die Ausarbeitung umfasst 15 bis 20 Seiten.
Ein Kurzgutachten ist eine kompakte und belastbare Immobilienbewertung durch einen Sachverständigen. Sie wird auf einer ähnlichen Basis erstellt wie das Vollgutachten, wobei der Umfang in etwa 20 bis 30 Seiten beträgt. Bei der Erstellung werden die bauplanungs- und beitragsrechtliche Situation untersucht. Weiterführende Untersuchungen wie z.B. von Baulasten, Altlasten oder Denkmalschutz sind nicht Bestandteil eine Kurzgutachtens. Diese Variante ist die richtige für Sie, wenn Sie eine solide, gutachterliche Bewertung benötigen.
Ein Vollgutachten ist die ausführlichste Form der Immobilienbewertung. Die Bewertung basiert stets auf der Grundlage von §194 Baugesetzbuch (BauGB „Definition Verkehrswert“) und berücksichtigt alle Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV). Wenn beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie, bei Finanzierungen oder rechtliche Angelegenheiten besonders komplexe Zusammenhänge bewertet werden müssen, ist das Vollgutachten die sicherste Variante für die beteiligten Parteien. Die Ausarbeitung umfasst 40 bis 50 Seiten.
Bei der Wohnflächenberechnung als Grundlage für die Immobilienbewertung braucht es mehr als eine näherungsweise Messung der Wandlängen per Zollstock. Was als Wohnfläche gilt und was nicht, ist in verschiedenen Normen genau definiert und hängt maßgeblich von den ursprünglichen baurechtlichen Genehmigungen ab. Liegt Ihnen keine gültige Wohnflächenberechnung vor, erstelle ich gerne unter Berücksichtigung der rechtlichen Vorgaben eine individuelle Wohnflächenberechnung für Ihre Immobilie.
Abhängig von Alter und Art der Immobilie werden unterschiedliche Ausweise benötigt. Gleich, ob Sie einen Verbrauchsausweis oder einen Bedarfsausweis benötigen – ich helfe Ihnen bei der Beschaffung. Dieser Schritt lässt sich gut mit der Erstellung eines Gutachtens kombinieren. Wenn der Ausweis noch fehlt, sprechen Sie mich gerne an.
Kooperativ biete ich meine Dienstleistungen als Immobiliensachverständiger einer großen Anzahl von Akteuren an, die im Zuge ihrer eigenen Arbeit regelmäßig den Wert einer Immobilie ermitteln lassen müssen. Dazu zählen etwa die Vormunde von betreuten Personen, Immobilienverwaltungen sowie Fachanwälte für Familien- oder Baurecht. Auch Verwaltungen von Kommunen nehmen meine Expertise in Anspruch, ebenso wie Banken zur Kapazitätsergänzung, wenn die eigenen Immobilienfachleute zeitweilig ausgelastet sind. Wenn auch Sie in einem dieser Bereiche tätig sind und Bedarf zur Zusammenarbeit mit einem diplomierten Immobiliensachverständigen haben, kontaktieren Sie mich am besten heute noch!
Schauen Sie sich hier einige der Immobilien an, die ich in der Vergangenheit bewertet habe – und erfahren Sie mehr über die speziellen Herausforderungen, die es dabei zu berücksichtigen galt:
So schnell und einfach wie möglich, dabei umfassend und fachkundig – auf diese Weise erstelle ich gern auch Ihnen ein Wertgutachten, das keine Fragen offenlässt.
Erstkontakt & Bedarfsermittlung
Auftragserteilung
Unterlagenbeschaffung
Vor-Ort-Termin
Nachbereitung und Erstellung des Immobiliengutachtens
Rückmeldung und eventuelle Anpassung
Finalisierung des Immobiliengutachtens
Erstkontakt & Bedarfsermittlung
Beschaffung der Unterlagen
Nachbereitung und Erstellung des Immobiliengutachtens
Finalisierung des Immobiliengutachtens
Auftragserteilung
Vor-Ort-Termin
Rückmeldung und eventuelle Anpassung
Wenn Sie einen Gesprächstermin vereinbaren möchten oder Fragen zur Immobilienbewertung haben, nehmen Sie jetzt Kontakt zu mir auf! Auch wenn Sie mir außerhalb meiner Geschäftszeiten eine Nachricht hinterlassen, melde ich mich so schnell wie möglich zurück:
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